Podpora bývania

Financovanie bývania, či už kúpa bytu, stavba domu alebo rekonštrukcia staršej nehnuteľnosti, má viaceré podoby. Pokiaľ nezarábame toľko peňazí, že si nehnuteľnosť jednoducho zadovážime z vlastnej hotovosti, potom pravdepodobne využijeme viaceré finančné produkty – sporenia alebo úvery. Na konkrétne formy financovania bývania sa viažu viaceré štátne príspevky

Hypotekárny úver pre mladých - bonifikácia úrokovej sadzby

·                                 Tento štátny príspevok je určený pre mladých ľudí do 35 rokov.

·                                 Od 1.1. do 1.4. 2011 môžu o túto hypotéku požiadať záujemcovia, ktorých priemerný hrubý mesačný príjem za rok 2010 nepresiahol 975 eur (t.j. 1,3 násobok priemernej mesačnej mzdy v SR za sledované obdobie). Od apríla 2011 sa príjmová hranica pre získanie dotovanej hypotéky zvyšuje na 1097,20 eur.

·                                 V prípade manželov musí túto podmienku spĺňať každý samostatne. (Pozitívna správa je, že poslanci pravdepodobne príjmu novelu zákona, v rámci ktorej by sa od mája 2011 mal nárok posudzovať podľa spoločného príjmu manželov, ktorý by tak nemal byť vyšší ako 2,6-násobok priemerného platu.)

·                                 Bonifikácia sa viaže na hypotekárny úver, presnejšie na úrokovú sadzbu hypotekárneho úveru.

·                                 Mladý človek, ktorý spĺňa všetky podmienky na získanie hypotéky pre mladých, má vďaka tomuto príspevku zníženú úrokovú sadzbu o 3 % počas prvých 5 rokov splácania (= bonifikácia zo strany štátu 2%, bonifikácia od banky 1%).

·                                 Vďaka takto nastavenej bonifikácii pri splácaní hypotekárneho úveru klient zaplatí menej a tým ušetrí.

Štátna prémia pri stavebnom sporení

·                                 Je určená pre všetkých ľudí zapojených do stavebného sporenia bez rozdielu veku.

·                                 Získať štátnu prémiu je možné každý rok počas celej doby trvania stavebného sporenia.

·                                 Výška štátnej prémie sa môže meniť v závislosti od platnej legislatívy. Určuje ju štát každoročne v štátnom rozpočte.

·                                 Maximálna výška štátnej prémie na rok 2010 bola 66,29 eur pri vklade 531,10 eur (t.j. 12,5 %).

·                                 Maximálna výška štátnej prémie na rok 2011 zostáva 66,29 eur. Štátna prémia však bude predstavovať len 10 % z nasporeného vkladu. Na získanie maximálnej štátnej prémie teda bude treba urobiť vklad 663,90 eur.

·                                 Ak vložíte na stavebné sporenie viac peňazí, aj tak získate štátnu prémiu len 66,39 eura. Ak vložíte menej, výška štátnej prémie bude nižšia.

·                                 Využitie štátnej prémie má presne stanovené podmienky – existujú časové a účelové obmedzenia.

Čo je ŠFRB:

·                                 ŠFRB je štátny fond určený na podporu bývania.

·                                 Poskytuje dlhodobé úvery za presne stanovených podmienok.

·                                 Finančné prostriedky z neho sa môžu použiť iba na vytvorenie alebo kúpu novej bytovej jednotky. (Úver od ŠFRB nie je možné využiť na kúpu nehnuteľnosti staršej viac ako dva roky.)

·                                 Orientuje sa na nižšie príjmové skupiny obyvateľstva (príjem do 3,5 násobku životného minima). Príjem však zároveň musí postačovať na splnenie podmienky bonity žiadateľa (teda musí byť vyšší ako súčet 1,3 násobku životného minima a splátky úveru).

·                                 Výška úveru môže byť maximálne 80 % z obstarávacej ceny, pričom žiadateľ musí preukázať vlastné prostriedky vo výške zvyšných 20 %.

·                                 Maximálna výška úveru je 50.000 eur.

·                                 Posudzujú sa konkrétne žiadosti záujemcov o príspevok (podobne ako pri posudzovaní žiadosti o hypotekárny úver).

·                                 Financie prostredníctvom ŠFRB je možné získať len raz.

·                                 Podmienky poskytovania úverov sa môžu meniť v závislosti od platnej legislatívy.

Bližšie informácie a presné definície podmienok nájdete na stránke ŠFRB